在每年的“兩會”上，都會有取消商品房預售制度的提案或建議，今年的“兩會”對該問題的爭論尤其激烈。

其中，全國人大代表、臺盟陜西省委主席馬克寧觀點比較具有代表性。馬克寧認為，預售制度弊大于利，存在買房人只見圖紙不見實物、開發商延期交房、抵押房再預售、助推房價升高等弊端。

目前取消商品房預售制度已具備了條件。一方面，房地產業完成了原始積累，按照市場規律，不具備房地產開發能力的企業將被淘汰出市場。另一方面，金融體系改革和金融制度創新為房地產企業提供了多元化的融資方式，房地產業可以通過多種渠道融資，并承擔相應風險。 

相反的觀點則認為，預售放大了投資的規模，極大促進了住房的供應。“只有房地產市場真正穩定下來，才能實現現房銷售”， 全國人大代表、北京師范大學管理學院教授董藩說。目前住房的供應依然短缺，如果取消預售制度，房價可能上漲幅度更大，當前國家還處在需要擴大房地產供應的階段，而擴大開工、擴大供應又是我國現階段經濟發展的需要，當前還不宜完全取消預售制度。

縱觀各類觀點，各有各的依據，想做一個精確的判斷的確不是一件容易的事情。業內人士認為，商品房預售制度畢竟是一項在房地產市場疲軟，為了拉動銷售、降低房產企業風險的非常之舉，可視之為一項刺激市場的臨時性政策，對于整個房地產市場和經濟市場的長遠健康發展是不利的，事實上現在爭論焦點也是“現在是否到了取消商品房預售制度的合適時間”。

筆者認為，在房地產行業逐步發展的今天，可以在部分房地產發展較為成熟的地區進行試點，逐步取消商品房預售制度，還市場以本色，同時總結經驗教訓，為整個房地產市場的健康成長積累經驗，再逐步推廣取消商品房預售制度。（張靜轉）