有專家認為，房企作為參與未來城鎮化發展的重要角色，應當在追逐利潤的同時，爭取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產品，應用低碳、節能環保等技術。小米/CFP

　　12月16日落幕的中央經濟工作會議，將“積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量”作為單獨一項任務列出。業界普遍認為，城鎮化或是未來房地產行業發展的重要機遇，認為城鎮化或將引領中國地產的新格局。而深耕細分領域、堅持差異化，成為房企的共識。

　　未來十年，城鎮化推動房地產業

　　在解讀中國城鎮化建設給中國房地產業帶來的機遇時，多位業內人士認為，商品房與保障房是城鎮居民安居的保障，也是推動城鎮化進程的重要動力。隨著政府著力推進“城鎮化”建設相關信息的集中釋放，房地產發展史上最大規模的“剛需”人群有望被喚醒。經濟學者陳淮也公開指出，中國目前的城鎮化建設還有一定的缺陷，但當地產開發商意識到城鎮化滯后于工業化這個問題時，就能更好地了解城市建設給房地產經濟帶來的契機。

　　中國房地產協會副會長朱中一在第十四屆住交會上就指出，2020年之前中國房地產市場依然是發展的機遇期，重要的原因就是城鎮化。“中國的城鎮化現在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發達國家還有很大的距離。”朱中一介紹，十二五期間我國將建住宅6500萬套，總面積50億-55億平米，其中保障房有3500萬套。另外，隨著產業結構的調整，商業地產、旅游地產、產業地產都在進一步發展，老年住房問題也越來越受到關注。

　　旭輝集團董事局主席林中也表示，未來的十年，城市的建設和城鎮的建設是經濟發展的重點，這將推動經濟的發展，未來十年房地產還將有較好的發展。林中指出，城鎮化能為一二線城市帶來持續發展的動力，農民將轉變為城鎮居民，同時，城鎮化的過程將給不同的開發商帶來發展的機會。

　　城鎮化推進，對開發商提出更高、更專業要求

　　不過，對于業內普遍的樂觀態度，華遠集團任志強在近日出席“2012中國地產財富年會”時也指出，對于房地產及城鎮化的發展，仍有很多亟待解決的問題。有業內人士就認為，城鎮化不意味著房地產化，對于國家的城鎮化戰略，房企不應盲目樂觀。房地產雖然能參與城鎮化，但還要有配套的服務業、相關產業的帶動，對開發商也將提出更高、更專業的要求。“城鎮化一方面給房地產行業帶來機遇，另一方面對企業和行業也是挑戰。”

　　隨著城市規模擴張、城市化進程加快、城市人口增加，新型城鎮化的基礎設施建設規模巨大，并要求城市功能向集約化發展。這就要求開發商具備更為專業的城市綜合開發的能力，能對城市區域進行整體成片開發，具有規模化、高效化、標準化的特點，能較好滿足新型城鎮化建設的需求。而這對于處在經濟轉型期的房企來說，面臨的將是必須轉型和升級的契機與挑戰。萬科地產副總裁毛大慶就公開表示，萬科轉型的主線索是現代服務業。“未來萬科的商業是社區型的商業，我們要做新城的城市綜合體。金融風暴期間，資金穩定的往往是服務型、社區型物業。”

　　記者了解到，很多房地產開發企業，都已經在進行相關的研究工作，并已開始考慮依據“城鎮化”調整自身的開發模式、業務布局和產品線。因為看好城鎮化發展前景，部分開發企業也開始在一些有潛力的縣市拓展城鎮區域地塊的土地儲備。

　　此外，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在“新型城鎮化”的過程中，旅游行業將大幅受益，反過來，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅游地產再度成為市場關注的焦點，伴隨著城鎮化深度加深，這些旅游地產也會獲得新的發展機會。

　　焦點問題

　　房企在城鎮化開發道路上如何摸索？

　　多家房企已聚焦二三線城市

　　其實早在十八大報告出臺之前，眾多房企已經開始在城鎮化開發的道路上謀劃布局。

　　萬達集團董事長王健林曾對記者表示，中國的城市化率不要和美國的93%、歐洲的80%相比，達到最低70%的目標是比較合理的，目前還相差20%。如果2030年達到15億的人口峰值，按照70%的比例計算，應該有10億多人生活在城市里，現在還有3億沒完成。所以，在看得見的15年內，中國的房地產還會朝氣蓬勃地進一步發展；而萬達的提早轉型也是基于提前布局。

　　與萬達由中心向周邊輻射不同，恒大地產從成立之初便集中下探二、三、四線城市，占據其總土儲規模近80%，降低源頭土地成本的同時，在近些年的市場中獲得了迅速的發展。

　　此外，以中信地產、招商地產（000024）為代表的央企同樣高度關注城鎮化戰略。包括鎮江、嘉興、徐州、廊坊、唐山、岳陽、惠州、南昌等眾多三、四線區域市場都被機構重點推薦并進入房企視野，一旦時機成熟，一些鎮級的房地產市場也將獲得蓬勃發展。

　　申銀萬國分析師認為，從房地產市場的發展規律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產業轉移的具體路線，但是產業向二、三線城市轉移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產市場發展空間大。

　　新型城鎮化需要房企如何參與？

　　利潤與社會效益等需通盤考慮

　　城市規劃專家高毅存表示，中國在未來面臨著巨大的歷史性機遇和挑戰，大量的農業人口和農業從業資金、土地面積將會轉入城鎮化通道。房地產作為中國經濟產業支柱之一，所帶動的城市發展和GDP發展速度遠超其他產業所帶來的總量，但是目前房地產市場也出現了一些問題，整個行業總體發展還是良性的，在國內經濟高速發展的帶動之下，房地產行業至少還有10年左右的旺盛發展期。房地產企業作為參與未來城鎮化發展的重要組成部分，應當在追逐利潤的同時更多地考慮社會效益和環境效益，增強自身的社會責任感；爭取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產品，是房企和相關行業在未來幾年需要思考的問題，還應有低碳、節能環保等技術的應用。

　　住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任文林峰認為，未來房地產業的發展，必然從追求數量的增長轉向質量與品質的提高上。提高質量與品質的重要的途徑就是新型建筑工業化，即采用產業化的方式生產和建造房子，標準化設計與產品、工廠生產、現場安裝、全裝修，同時大量采用綠色、節能、低碳、環保的產品。因此，能夠更好地實施城鎮化建設的企業應該具有雄厚的業務開發實力、強大的質量和進度管控能力以及較強社會責任感和擔當力。